Анит Сити, Анит-Сити, Анит, Продажа квартир в новостройке Краснодара, продажа квартир, квартиры в новостройке, купить квартиру, купить квартиру в новостройке, анит сити, анит-сити, анит, купить квартиру в центре краснодара, купить квартиру в краснодаре, купить квартиру в новостройке, квартира в новостройке, купить квартиру недорого, квартира от застройщика, застройщик, краснодар, краснодара, центр, акция, купить, продать, квартиру, ипотека, банк, выгодная покупка, недвижимость, недвижимость краснодара, реализовать недвижимость, низкие цены, выгодные цены, цены на квартиры в центре краснодара, недорогие квартиры с ремонтом, отделка, элитные квартиры в центре города
Отдел продаж: modul-invest@mail.ru
(861) 227-85-03
---------------------------------------------------------
с 9:00 до 18:00 (Пятница - до 17:00, Выходные дни - Суббота, Воскресенье)

Президенту России В. В. Путину

Открытое письмо

 

Уважаемый Владимир Владимирович!

 

ООО «ПКК АНИТ», ООО «Модуль-Инвест», совместно с гражданами (участниками долевого строительства) просит Вас оказать помощь и содействие в поиске решения по завершению строительства жилого комплекса в центре г. Краснодара – ЖК «Анит-Сити». 

7 ноября 2007 года между Администрацией МО «Город Краснодар», в лице главы Евланова В. Л. и ООО «Первый кондитерский комбинат „Анит“ было подписано соглашение о реконструкции квартала №196 в центральной части г. Краснодара, ограниченного улицами Седина, Пашковская, Длинная, Коммунаров.

7 февраля 2008 года на заседании штаба по реконструкции центральной части г. Краснодара под председательством первого заместителя главы администрации города А.Н. Домбровского было принято решение об частичном участии ООО «ПСК „Модуль“ (ныне ООО «Модуль-Инвест») в реконструкции квартала №196 центральной части г. Краснодара. Также в 2008 году был утвержден генеральный план застройки квартала, на котором должны быть расположены 7 жилых домов (5 зданий 24-этажных, 2 здания 12-этажных) и 1 здание муниципальной школы.

Согласно подписанным соглашениям ООО «ПКК „Анит“ предоставило земельный участок площадью 6611 м² для частичной реализации первого этапа реконструкции квартала, а именно строительства двух 25-этажных домов (Литеры 1 и 2).

ООО «Модуль-Инвест» выступило в качестве застройщика.

В соответствии с этими документами были разработаны проекты зданий, прошедшие государственную экспертизу, и на них были выданы разрешения на строительство:

  • Литера 1 – разрешение № RU 23306000-1140р от 25.03.2009 – действительно до 23.02.2018
  • Литера 2 – разрешение № RU 23306000-3784р от 03.12.2014 – действительно до 03.10.2018 

В соответствии вышеуказанным с соглашением от 07.07.2007 года, п.2.3, для целей реконструкции квартала и строительства 7 зданий в соответствии с утвержденным генеральным планом, Администрация города взяла на себя обязательства по выполнению определенных действий, а именно:

  • Провести формирование и оформление земельных участков под объектами муниципальной собственности
  • обеспечить издание муниципальных правовых актов, необходимых для выполнения Соглашения, в том числе о предоставлении Инвестору земельных участков и об изменении вида разрешенного использования земельных участков
  • Оказать содействие в выдаче Инвестору технических условий на подключение к объектам инженерного обеспечения в границах квартала
  • Обеспечить за свой счет переселение граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилого фонда, находящегося в границах квартала
  • Оказать содействие по подключению построенных Инвестором объектов к городским коммуникациям 

Однако, по состоянию на сегодняшний день ни один из указанных пунктов администрацией города выполнен не был. 

Более того, между ООО «Модуль-Инвест» и КУ МО «город Краснодар», в лице Рудь А. Н., был подписан договор подряда с иждивением подрядчика от 03.06.2013 года на выполнение работ по очистке муниципального земельного участка площадью 1300 м² , расположенного по адресу ул. Пашковская, дом 101 (литеры А, Б, В, Г), дом 103 (Литер А).

ООО «Модуль-Инвест» за свой счет обеспечило снос аварийных зданий, вывоз строительного мусора и очистку территории, так как данный земельный участок предназначался для технологического выезда грузового транспорта при строительстве ЖК «Анит-Сити». Также, согласно генеральному плану застройки, через данный участок должен проходить въезд в единую подземную автомобильную парковку ЖК «Анит-Сити», расположенную под всеми строящимися домами квартала.

Однако, после проведенных работ в 2013 году, Администрация города реализовала указанный муниципальный земельный участок частным лицам.

Вследствие этого у застройщика фактически не оказалось возможности проводить земляные работы, так как фактически не осталось выезда для грузового транспорта.

Данная ситуация явилась основной причиной задержки строительства Литера 1 ЖК «Анит-Сити» с 2013 года по сегодняшний день, а также увеличения дефицита бюджета строительства. 

Строительство Литера 1 ведется в полном соответствии с нормами Федерального закона №214-ФЗ на средства участников долевого строительства.

Определяя бюджет строительства и необходимую цену договоров долевого участия, ООО «Модуль-Инвест» в 2009 году в первую очередь руководствовалось уверенностью в том, что администрацией города будут выполнены взятые обязательства и своевременно предоставлены земельные участки в рамках подписанных соглашений. Однако, указанные действия администрации города в конечном итоге привели к образованию дефицита бюджета строительства. Так по договорам долевого участия в Литере 1 на сегодняшний день застройщиком фактически получено 414,4 млн. рублей, а затрат произведено на сумму 606,1 млн. рублей. Более того, на завершение строительства требуется еще 70,9 млн. рублей.

Если бы все взятые обязательства администрацией города были выполнены своевременно, то полученных от граждан средств в сумме 414,4 млн. рублей хватило бы, и дом был бы сдан в эксплуатацию еще 2012 году. 

Департаментом архитектуры и градостроительства города было определено, что первым этапом реконструкции квартала №196 является строительство жилого комплекса из ДВУХ 25-этажных домов, объединенных подземной парковкой.

ООО «Модуль-Инвест» в июле 2013 года сдало в департамент архитектуры города необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство Литера 2. Однако разрешение на строительство было выдано с опозданием на полтора года — только в декабре 2014 года, и застройщик в соответствии с ФЗ-214 смог привлекать денежные средства только с декабря 2014 года, когда цены на строительные материалы значительно выросли. 

При этом многими участниками долевого строительства не были добросовестно соблюдены условия договора долевого участия, и суммы денежных средств поступили с существенным опозданием. Так общая сумма просроченных денежных средств составила 134,27 млн. рублей, а срок задержки в общей сложности составил 1 272 дня (≈3,5 года). 

Строительство также совпало с экономическими кризисными явлениями 2011 года, 2015 года, а также с тем, что существенно выросла стоимость строительных материалов, напрямую зависящих от цены на американский доллар (цена которого выросла с 30 рублей в 2013 до 78 рублей в 2016). 

Кроме того, одной из причин нарушения срока ввода объекта «Реконструкция квартала № 196 в г. Краснодаре, ограниченного улицами Длинной — Седина — Пашковской — Коммунаров» (Литер 1) в эксплуатацию явилось то обстоятельство, что ООО «Модуль-Инвест» неоднократно обращалось в Открытое акционерное общество «Автономная теплоэнергетическая компания» для создания технической возможности подключения вышеуказанного объекта к сетям теплоснабжения.

           При этом в ходе строительства указанного объекта ОАО «АТЭК» выдавались шесть раз технические условия (№ 88, № 96, № 96/01, № 106, № 107, №171), в которых были указаны различные источники теплоснабжения и заключались договора о создании технической возможности подключения объекта к сетям теплоснабжения (№ 22/12/596, № 14-01-085, № 15-01-023, № 22/13/116).

           Застройщиком ООО «Модуль-Инвест» было начато перечисление денежных средств в счет исполнения обязательств по договору о создании технической возможности подключения объекта к сетям теплоснабжения, однако указанные денежные средства были использованы ОАО «АТЭК» не по целевому назначению, поскольку в адрес застройщика поступило распорядительное письмо ОАО «АТЭК» с просьбой причислять денежные средства сторонним организациям в счет исполнения обязательств по договору.

           ООО «Модуль-Инвест» направило в адрес ОАО «АТЭК» претензию о возврате перечисленных денежных средств, до настоящего времени денежные средства не возвращены и ответа на претензию в адрес ООО «Модуль-Инвест» не поступало.

           ОАО «АТЭК» при заключении указанных договоров, выдаче технических условий и в настоящий момент не имело и не имеет технической возможности для подключения объекта «Реконструкция квартала № 196 в г. Краснодаре, ограниченного улицами Длинной — Седина — Пашковской — Коммунаров» (Литер 1) к сетям теплоснабжения, в связи с отсутствием сетей теплоснабжения.

           Параллельно для решения вопроса теплоснабжения объекта Литер 1, ООО «Модуль-Инвест» обратилось и получило в ОАО «Краснодаргоргаз» технические условия № 05.2/6737 от 09.10.2015г. на подключение (техническое присоединение) котельной многоэтажного жилого дома Литер 1 квартала № 196, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Митрофана Седина 131 к сети газораспределения», однако их выполнить невозможно, в связи с отсутствием газопровода по ул. Солнечная и тех. присоединение в размере 23 000 000 рублей не обеспечит строительство этого газопровода в полном объеме.

           В настоящий момент ООО «Модуль-Инвест» обратилось в Департамент строительства г. Краснодара о содействии в получении технических условий на теплоснабжение объекта Литер 1.

Кроме того, ООО «Модуль-Инвест» до настоящего времени не выданы точки подключения на водоснабжения и водоотведения объекта Литер 1, в связи с не выполнением ООО «Краснодар Водоканал» условий инвестиционной программы по реконструкции системы водоснабжения и водоотведения, утвержденной городской думой г. Краснодара.

           ООО «Модуль-Инвест» направил в адрес истца письмо с просьбой продлить действие выданных технических условий № ИД-4-138-12 от 17.04.2012г. и условий подключения № ИД-1-159-12 от 17.04.2012г.

           Согласно письму ООО «Краснодар Водоканал» № 02.02.-3005 от 22.04.2014г. ООО «Модуль-Инвест» было отказано в продлении технических условий № ИД-4-138-12 от 17.04.2012г. и условий подключения № ИД-1-159-12 от 17.04.2012г. На объект «24 этажный 180 квартирный жилой дом со встроенными помещениями, ул. Седина № 131 литер 1».   

           В настоящий момент не продлены технические условия по ливневке, из-за изменения ответственной организации по выдаче и обслуживанию технических условий.  

           В зимний период из-за отсутствия теплоснабжения на объекте проведение внутренних отделочных работ было невозможно. Работы по утеплению фасадов технологически возможно производить при средней суточной температуре воздуха +5 и отсутствия ветра.

           Кроме того, ООО «Модуль-Инвест» не может производить строительство подземной парковки, поскольку нет возможности сдвинуть башенный кран из зоны благоустройства Литера 1 по причине не предоставления администрацией муниципального образования г. Краснодара муниципального земельного участка площадью 70 м² согласно ПОС. 

Согласно ст.15.2 ФЗ-214 ООО «Модуль-Инвест» производит обязательное страхование ответственности застройщика. Так 64 договора долевого участия на общую сумму 186,3 млн. рублей были застрахованы в СК «Высота», лицензия которой была выдана ЦБ РФ. ООО «Модуль-Инвест» выплатило страховой компании страховую премию в соответствии с генеральным договором страхования. Однако 24.02.2016 года ЦБ РФ приостановил действие лицензии страховой компании, а денежные средства, уплаченные ей, вернуть фактически не представляется возможным в виду ее банкротства. Более того, теперь Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края 02.11.2016 года вынесено предписание ООО «Модуль-Инвест» о перестраховании всех 64 договоров долевого участия, в случае невыполнения – угрожает привлечь к ответственности по ст.19.4 КоАП РФ. И теперь ООО «Модуль-Инвест» вынуждено второй раз оплатить страховую премию в сумме 2,7 млн. рублей уже другой страховой компании. И при этом, в случае если ЦБ РФ вновь отменит лицензию у действующей страховой компании, то ООО «Модуль-Инвест» придетсяи третий раз платить одну и ту же страховую премию. При этом департаментом игнорируется письмо ЦБ РФ от 23.10.2015 года №53-3-3-2/6344 в котором указано, что если на момент гос. регистрации договора долевого участия страховая компания отвечала всем требованиям законодательства, то у застройщика не возникает обязательства перезаключать договор страхования и повторно платить страховую премию. 

Компания «Модуль-Инвест» неоднократно обращалась в около 100 различных банков с целью получения проектного финансирования строительства, однако под видом различных экономических требований банки отказывают в финансировании строительства. В связи с чем, компания вынуждена реализовывать проект исключительно на средства участников долевого строительства, которые тоже в свою очередь не всегда добросовестно исполняют условия договора.

Единственным соинвестором нашей компании явилось ЗАО «ПКК Анит», предоставив земельный участок площадью 6611 м² , на котором расположен Литер 1 и Литер 2. Также, согласно договору о совместной деятельности №2/09 от 02.04.2009, в обязанности ЗАО «ПКК Анит» входит получение технических условий, обеспечение получения разрешения на строительство. При этом участие инвестора было определено на условиях обмена земельного участка на эквивалентную сумму площадей в Литерах 1 и 2 в размере 3000 м² . 

Согласно данным Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по строящимся объектам имеется следующая финансово-техническая информация:

Объект

Заключено ДДУ, млн. руб

Получено застройщиком денежных средств по ДДУ, млн. руб.

Дебиторская, задолженность дольщиков перед застройщиком, млн. руб.

(=2-3)

Проектная стоимость СМР по состоянию на 01.04.2017, млн. руб.

Выполнено СМР, млн. руб.

Вложенные Кредитные и собственные средства застройщика, млн. руб.

(=6-3)

Остаток СМР, млн. руб.

(=5-6)

1

2

3

4

5

6

7

8

Литер 1

497,7

414,4

83,3

677,0

606,1

191,7

70,9

Литер 2

269,6

171,8

99,4

567,7

173,1

1,3

394,6

 По состоянию на сегодняшний день готовность Литера 1 составляет 89,5%, готовность Литера 2 составляет 30,5%. 

В отношении ООО «Модуль-Инвест» проводились плановые и внеплановые выездные проверки Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, ОБЭП по Краснодарскому краю — фактов нецелевого расходования долевых взносов привлеченных для строительства Литеров 1 и 2 не выявлено

Учитывая вышесказанное, завершение реконструкции квартала №196 вызывает обоснованную тревогу.

В связи с тем, что данный объект является частью утвержденного генерального плана развития центра города, не является частным коммерческим проектом, а также для недопущения обмана дольщиков по ожиданиям сроков сдачи объекта в эксплуатацию, просим Вас привлечь: департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства КК, департаменты строительства и по надзору в строительной сфере города Краснодар и Краснодарского края, департамент по архитектуре и градостроительству КК, в целях оказания содействия для обеспечения необходимой территорией для работы строительного крана, технологического выезда на ул. Пашковскую, привлечения инвестиционных или кредитных средств для возведения в соответствии с ген. планом литеров 1-8 на квартале №196 центральной части г. Краснодара.

 

С уважением,

Граждане-участники долевого строительства ЖК «Анит-Сити» 

ООО «ПКК Анит» 

ООО «Модуль-Инвест»

 

Яндекс.Метрика